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房地产开发商的异常死亡



这是一项长期计划的自杀事件。他完成了每个人眼中的准备工作。大约一个星期前,他让他的弟弟找到他一个铁盆。弟弟终于找到了一半的汽油桶从母亲的农场喂羊。几天后,他让侄子给他一袋木炭......

刚进入2016年,浙江金华广田房地产有限公司董事长方金华完成了自杀的谅解。在他去世前,方金华是金华市着名的企业家。他开发了10处房产,曾经富裕并受到尊重。他去世后,他欠下了5.2亿元人民币。该公司被冻结的10个账户中,只有230万个账户。元。

2016年1月13日凌晨,方金华在人民广场附近的办公室开业。这时,他跪在地上,呼吸停止,身体僵硬,离他不远,一壶木炭已经烧成了灰烬。

让金金华完全失去希望的是金华市北部的广田久福御府。经过两年的运营,该项目难以出售,资金链断裂。 5亿元债务仍在滚雪球,破产重组申请未获批准,140名债权人想哭。

十三年前,农民方金华“洗脚,上岸”,带着他的施工队到金华。 13年后,他拼命点燃了一桶木炭。

在此之前,他留下了两封最后一分钟的信件,一封给了债权人,家人和雇员,另一封留给了四位政府官员使用他的i-Phone6。

在第一封信中,他恳求债权人妥协,善待家人,让九龙玉楼继续经营。

在发给政府领导人的短信中,他“生命中的最后一句话”被九龙玉符不公平地处理,说这块土地被非法拍卖两次,并希望司法公正。——“请不要生气,不要将来。我再次困扰你。”

他提到的土地是2013年3月11日广田房地产赢得的九龙御府脚下的116亩土地。这是方金华两年来运气不好的开始。

作者:李一凡《中外文摘》编辑出版

在金华地产圈,这已成为一个不祥之地。“与这片土地有过接触的开发商现在已经死亡,监狱和破产。”

广田九龙御府的销售办公室仍然开放。两名值班人员的任务是告知访客该房屋已经停产。在销售办公室旁边,一幢欧式多层住宅即将竣工。根据规划,该项目建筑面积16万平方米,包括21栋多层建筑,6栋高层建筑和14栋联排别墅,可为市场提供1,122套住宅。

在金华地产圈,这已成为一个不祥之地。一位业内人士得出结论:“与这片土地有过接触的开发商现已死亡,监狱和破产”,方金华的自杀事件发生后,广友董事长余友昌被捕,三联集团申请破产。在土地上市时,这三家公司真诚合作,但随后他们互相反对,最终成为市场上被遗弃的孩子。

故事始于2013年3月10日。在土地上市的下午,三家公司的首席执行官们会面并商定了第二天现场拍卖的作用。——广田来到陆地,中奥支付土地,双方合作发展。并共同支付三倍1500万元的福利费,以换取三重退出竞争。他们甚至将报价分开,而中央奥运会和三联分别公布了价格一次,最后是广田的标语牌。

在拍卖当天,一切都按照他们的协议进行。三次涨价后,方金华的广田以每平方米2300元的价格获胜,总交易价格为1.78亿元。

在金华,土地流转中的“串”行为非常普遍。然而,方金华一定没想到这片土地已经成为广田命运的分水岭。

广田与中奥之间的“战友”关系在利益面前立即瓦解。在成功获得土地后,中国和奥地利的方金华和余友昌在股权分配方面存在差异,他们都希望获得发展的主导力量。谈判失败后,双方休息了一下。

此后不久,中国奥运会主席余友昌向金华市纪律检查委员会报告说,他在拍摄土地时自我报告并勾勒出勾结行为。 2013年10月17日,金华市国土资源局向广田和中奥发出行政处罚通知。并宣布转让合同无效。在国土资源局收回土地后,进行了第二次拍卖,最终的招标链接仍在奥地利中部和广田。但这一次,双方会见了敌人并不断抬高价格。最终的胜者仍然是广田,但价格已经变成了4.2亿元,比第一次增加了2.4亿元。

除了中国和奥地利的愤怒之外,方金华此时一直在骑老虎。一方面,金华市国土资源局一直不愿退还此前1.78亿元的土地。另一方面,施工队已经进入,而广田已经在这里投入了9亿元。

在一封绝对的信中,方金华还指出了国土资源局局长的罪魁祸首,称他“长大后摔倒,不了解房地产市场”。

广州已在金华开发了10处物业,梅林湾项目除外,该项目损失5000万元。其他人正在赚钱。

在不合理地以高价收购土地后,市场给方金华造成致命打击。

地价翻了2.3倍,楼面价已经达到3600元/平方米。方金华希望能够锁定市场。 “如果房子仍然和以前一样卖,我们至少可以不赔钱。”广田房地产负责人告诉记者。

广州已在金华开发了10处物业,梅林湾项目除外,该项目损失5000万元。其他人正在赚钱。金华的一位房地产资深人士告诉记者,广田的短途和快捷路线非常成功。这项发展仅适用于房地产。对于低端市场,销售情况非常好。

方金华没有意识到他耕种了10年的市场即将改变他的面貌。

2014年8月,广天久富裕富开业,第一期和第二期陆续进入市场。在成功销售100套房屋后,广田甚至提高了价格。

这时,他们发现房子不能卖!

2013年底,当广田获得土地时,金华繁荣的房地产市场已经发出警告信号。虽然销售火爆,但库存面积增加,库存周期达到18.5个月。进入2014年,房地产市场进入了萧条期,房地产开发商已经以一定的价格改变了房价。稳定的房价开始下跌,并连续七个月下跌。平均成交价格从年初的9400元/平方米降至8800元/平方米。仪表。第一阶段结束后,九龙裕富的房子难以出售。 2015年2月,九龙裕富的8栋七层住宅楼获得预售许可证,但没有客户。这些房屋被抵押给各种债权人。

8月份,资金链完全被打破,方金华难以支撑,广田九龙御府完全关闭。

在最好的书中,方金华寄希望于未来。——“2015年的市场不好,但这并不意味着2016年不会好。”

与广天结盟的中国奥运会和三联早于广田去世。

2003年,方金华和他的弟弟合作建立了广田。那是房地产的黄金时代。房地产商的野心深刻地改变了金华的城市形态。到2012年,市区的330国道不得不向南移动,为房地产创造空间。

自2013年以来,金华商品房的年销量已突破1万套门槛,品牌开发商也嗅到了商机。金地,奥克斯和上海农业综合企业先后进入金华,成为市场的主角。

在金华市有问题的23家公司中,没有一家是外国公司。面对寒潮,大型开发商的反应非常快。滨江开发的金蓝阁也于2014年开业。在意识到市场风险后,它迅速将部分改良房改为小户型,并将价格降至9000元/平方米,并交换价格并迅速兑现。 。同样,奥克斯并不知道自己的侵略性和降价促销。虽然该项目损失了金钱,但并未陷入困境。面对这些资金雄厚的财团,方金华等当地开发商无力抗争。一旦市场波动,他们来回走动并离开现场。

与广田结盟的中央奥运会和三联比广田更早结束了。 2014年,中奥负责人因欺诈性贷款被捕,至少留下3亿元人民币债务。三联集团贵州山居项目的资金链已经破裂,已经开始破产和重组。

2014年和2015年,由于资金链断裂,金华市至少有14家开发商被停牌,至少有3,788户购房,相当于金华2014年销售额的1/4。广田的兴衰与金华的私人贷款密不可分。除了江苏银行的1.8亿元贷款外,九福御府的大部分土地和开发资金来自民间借贷,其中很多都是高利贷。

自2015年4月起,广田基金已经筋疲力尽,无法再偿还本金和利息。在方金华自杀之前,广天的10个账户只有230万,但债务已达到5.2亿元。

多年来,一位熟悉方金华的人告诉记者,第二次拍卖还有2.4亿元土地,基本上是从高利贷借来的。 “无论如何,你必须在规定的时间内支付土地,即使是高利贷,你必须借钱,其中许多都是有意义的。”

浙江的经济特点是拖放朋友。当方金华开始他的家庭时,他依靠从他的亲戚朋友那里借来的500万元。这一次也不例外。许多债权人是方金华村的村民和朋友。他们跟随方金华多年。当方金华需要时,他把钱存入项目,或者把房产证交给方金华来抵押贷款。

目前,广田房地产有140多名债权人。最大的债权人是江苏银行,贷款1.8亿元。最低的欠款只有几万元。

在房地产的黄金时代,私人贷款,尤其是高利贷,是房地产开发商开始的法宝。当市场低迷时,这些钱已经成为最大的负担。

在这次土地转让中,潜规则和明确的规则都是黑暗的,方金华最终成了明治的受害者。

1月17日,方金华的追悼会在金华市的殡仪馆举行。当方金华的尸体被带到大厅时,人群泪流满面,要求政府“提炼”方金华。

他们说的歌词正是方金华在三角旗中所说的。 “九云御府受到政府不公平待遇,土地被非法拍卖。”

土地上市,标记,收回,拍卖后,价格从1.78亿元上涨到4.2亿元。方金华表示,“此案引起的巨额财务成本导致公司破产。” “。

国土资源局认为,广田与中奥的勾结是一种不公平竞争行为,对国家利益和公共利益造成重大损害,其处理也不恰当。从舞台前面到幕后,政治与商业之间的关系是复杂的。

方金华在去世前将金华市国土资源局告上法庭,此案成为中国第一起行政合同诉讼。双方有两个主要争论点:中国与奥地利和广田在土地上市方面的默契是否是一个字符串,国土资源局是否有权单方面宣布合同无效。

方金华一审败诉,二审正在审理中。

在这次土地转让中,潜规则和明确的规则被秘密争议。方金华是凭借潜规则获胜的人,最终成为明治的受害者。